Khảo sát của bộ phận nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn cho thấy, so với 2-3 tháng trước, thị trường BĐS trong vòng 1 tháng trở lại đây có phần chững lại. Khu vực phía Nam có giao dịch tốt hơn so với Hà Nội ở phân khúc căn hộ giá trung bình và đất nền giá rẻ.

Tính đến nay, gói hỗ trợ 30000 tỷ của Chính phủ đã đi vào hoạt động hơn 2 tháng. Dù chưa có sự ảnh hưởng rõ rệt tới thị trường BĐS nhưng những dự án nằm trong gói hỗ trợ này vẫn nhận được sự quan tâm lớn từ phía khách hàng, đặc biệt là những khách hàng bình dân đang có nhu cầu mua nhà để ở.

Ở phân khúc căn hộ chung cư, tình hình giao dịch trong tháng giữa Hà Nội và Tp.HCM có sự khác biệt lớn. Hầu hết các dự án có giao dịch khả quan thuộc về khu vực Tp.HCM. Có thể kể đến tên một số dự án giá rẻ và tầm trung như: chung cư Phạm Văn Hai (Q.Tân Bình); dự án Res III (Q.7); chung cư Khang Gia Tân Hương (Q.Tân Phú); căn hộ Hưng Phát (Q.7); dự án Petro Land Mark (Q.2)...

Ông Võ Thanh Hùng, trưởng phòng kinh doanh sàn giao dịch Công ty BĐS Quốc tế và Cộng sự, cho biết, những dự án này bán được là do hầu như đang trong giai đoạn xây dựng hoàn thiện hoặc sẽ bàn giao nhà trong năm tới. Đồng thời, một số dự án thuộc diện được vay vốn trong gói hỗ trợ 30000 tỷ của Chính phủ cũng nhận được sự quan tâm lớn từ phía những khách hàng bình dân.

Ngoài ra, thông tin giảm giá của nhiều dự án tại Tp.HCM như Phước Long Spring Town (Q.9); căn hộ cao cấp Phúc Yên 2 (Q.Tân Bình); căn hộ Dragon Hill Residence and Suites; dự án Hưng Phát (H.Nhà Bè)… cũng là những tín hiệu tốt cho người mua. Đây có thể coi là một trong những nguyên nhân chính khiến tình hình giao dịch tại khu vực phía Nam “ấm” lên.

Trái ngược với thị trường Tp.HCM, giao dịch căn hộ tại khu vực Hà Nội lại chậm hẳn so với tháng 6, cả ở phân khúc căn hộ bình dân và cao cấp. Anh Vũ, nhân viên kinh doanh của Cen Group cho biết, giao dịch tháng này chỉ bằng 50% tháng 6. Một số nhân viên các sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội như V.I.C, Vũ Gia, Vland… cũng khẳng định giao dịch tháng 7 kém hơn hẳn so với tháng 6 và một vài tháng trước đó.

Theo lý giải của một số lãnh đạo sàn giao dịch BĐS thì tâm lý chờ được giải ngân từ gói 30.000 tỷ của khách hàng khu vực miền Bắc rõ rệt hơn hẳn phía Nam. Đồng thời, sự kỳ vọng vào nhà ở xã hội và nhà giá rẻ của người dân cũng là nguyên nhân khiến giao dịch trên thị trường chững lại. Một số dự án có sự nhích nhẹ về giá cũng đã khiến khách hàng đắn đo hơn trước khi quyết định xuống tiền mua nhà. Tiêu biểu như chung cư Rainbow Linh Đàm (Q.Hoàng Mai) sau khi đạt được lượng căn hộ bán ra thì chủ đầu tư đã quyết định tăng giá theo kế hoạch đã định. Dự án Sail Tower (Q.Hà Đông) cũng tăng nhẹ thêm 100.000 đồng/m2. Dự án CT3 Cổ Nhuế (H.Từ Liêm) tăng từ 22 triệu lên 24 triệu/m2 nên giao dịch chậm hẳn.

Dù giá BĐS đã giảm khá sâu so với mức đỉnh nhưng nhiều nhà đầu tư cho rằng thị trường vẫn còn đang nằm trong thế giằng co, chưa phải thời điểm tốt để đầu tư. Do đó, rất ít người tham gia đầu tư vào địa ốc thời điểm này, trừ một số bộ phận môi giới “lướt sóng” ở các dự án giảm giá mạnh so với mặt bằng chung như VP5 Linh Đàm. Dù “hiện tượng” VP5 Linh Đàm chỉ là trường hợp đặc biệt, không phản ánh đúng được diện mạo chung của thị trường nhưng “sức hút” từ phía dự án này đã cho thấy nhu cầu của người dân về nhà ở vẫn vô cùng lớn. Khi dự án có giá hợp lý, vừa với túi tiền của người dân, vị trí đẹp và chất lượng tốt thì vẫn luôn được khách hàng quan tâm và có giao dịch tốt.

Phân khúc đất nền giá rẻ tại thị trường khu vực phía Nam thời gian gần đây cũng có những chuyển biến khá tốt. Tại Tp.HCM, đất nền tại Hóc Môn, Nhà Bè bán khá tốt với khoảng 100 -110 nền/tháng. Dự án 4S Riverside Linh Đông (Q.Thủ Đức) từ ngày công bố thông tin đến ngày mở bán (28/7) cũng đã có hơn 100 khách hàng đặt chỗ. Tại Đồng Nai, dự án Lavender (Tp. Biên Hòa) giai đoạn 1 đã bán hết, hiện đang bán giai đoạn 2 và lượng giao dịch cũng rất khả quan. Đất nền dự án Green Life City (H.Trảng Bom) giai đoạn này cũng bán tốt hơn hẳn. Dự án Blue Topaz (H. Long Thành) mở bán từ tháng 9/2012 cho tới nay cũng chỉ còn lại 30%. Anh Ma Tú Phương, nhân viên sàn BĐS HTreal (Tp.HCM) nhận định, nguyên nhân phân khúc này “hút khách” trong giai đoạn hiện nay là do khách hàng đang mất niềm tin vào thị trường căn hộ, nhất là thực tế nhiều chung cư khi vào ở có nội thất kém, chất lượng không đạt yêu cầu nên khá nhiều người có tâm lý muốn mua đất nền rồi tự xây dựng. Trong khi đó, nguồn cung đất nền sẽ ngày càng ít đi, nên giới đầu tư cũng chú trọng nhiều hơn vào phân khúc này.

Nhận định về tình hình thị trường BĐS từ nay đến cuối năm, ông Lê Xuân Trường, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết: “Khả năng giá sẽ còn giảm nhẹ do nguồn cung tiếp tục tăng khi các dự án dần hoàn thiện, mặt khác doanh nghiệp sau thời gian bám trụ, gặp nhiều khó khăn về tài chính sẽ buộc phải giảm giá để đẩy hàng.”

Huyền Trang