Cùng với sự phát triển của nền kinh tế theo xu hướng thị trường, sự bùng nổ các hoạt động thương mại và dịch vụ đã tạo nên các nhu cầu mới về nhà ở đô thị. Nắm bắt được nhu cầu thực tế, cùng với các chính sách thông thoáng của tỉnh Nghệ An và TP Vinh, trong những năm gần đây hàng loạt dự án khu đô thị, khu chung cư cao tầng được triển khai xây dựng. Bên cạnh sự phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, thiết chế xã hội, nhiều dự án khu đô thị được xây dựng với kiến trúc hiện đại đã tạo nên diện mạo mới cho TP Vinh.
Những năm gần đây, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và nhu cầu xã hội, TP Vinh được quy hoạch, đầu tư xây dựng về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc đô thị hiện đại. Trên địa bàn TP. Vinh hiện có 96 dự án kinh doanh bất động sản, với tổng diện tích trên 820 ha, bao gồm 45.000 căn biệt thự, nhà liền kề và căn hộ chung cư cao tầng. Trong đó, có 67 dự án đã được UBND tỉnh giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất với tổng diện tích trên 238 ha. Sự phát triển mạnh mẽ đó cho thấy sức hút đầu tư rất lớn trong lĩnh vực bất động sản ở TP Vinh. Công ty CP đầu tư ứng dụng công nghệ mới Tecco là một trong những doanh nghiệp đầu tư xây dựng khu đô thị sớm nhất ở TP Vinh. Hiện nay, công ty đang làm chủ đầu tư của 10 dự án với 15 tòa nhà cao tầng gồm 2.500 căn hộ và gần 1000 căn biệt thự liền kề. Tại các khu đô thị, ngoài đầu tư khuôn viên cây xanh nhằm tạo cảnh quan đẹp, công ty còn xây dựng khu thể thao, bãi đậu xe, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu thương mại dịch vụ tổng hợp phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt cho gần 1000 người dân. Ông Nguyễn Xuân Quân – Phó Giám đốc Công ty Tecco Nghệ An chia sẻ:
Trong những năm qua công ty tecco đã đầu tư nhiều dự án trên địa bàn TP Vinh. Trong quá trình xây dựng, chúng tôi chú trọng đến chất lượng công trình cũng như đầu tư hạ tầng kỹ thuật, các khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ để người dân vừa ổn định cuộc sống, vừa có không gian sinh hoạt, vui chơi giải trí…
Để tạo điều kiện cho người dân, nhất là những người có thu nhập thấp sớm được mua nhà ổn định cuộc sống, rất nhiều doanh nghiệp đã phối hợp với các ngân hàng giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi 5%/năm. Bên cạnh những dự án bán nhà huy động theo hình thức góp vốn trả dần đến khi bàn giao mới phải thanh toán hết thì cũng có nhiều dự án chỉ cần trả trước 30% tổng trị giá căn hộ, còn lại 70% khách hàng có thể trả dần trong khoảng thời gian từ 5 đến 15 năm. Đây cũng là một trong những chính sách ưu đãi của Nhà nước tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp sớm có nhà ở. Cụ thể như Dự án khu đô thị ở phường Trung Đô do Công ty CP đầu tư và xây dựng Đại Thành làm chủ đầu tư là một trong những dự án được hưởng ưu đãi từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Với tổng diện tích xây dựng gần 50ha, công ty quy hoạch 200 lô đất xây dựng căn hộ thấp tầng và biệt thự liền kề, 1 tòa nhà cao 12 tầng cùng các công trình công cộng. Ông Nguyễn Tất Thảo - Phó Chủ tịch UBND phường Trung Đô cho biết:
Dự án khu đô thị Đại Thành là một trong những dự án lớn được đầu tư trên địa bàn phường Trung Đô đã tạo nên điểm nhấn mới cho diện mạo của phường. Sau khi làm xong hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư cũng đã bán được một số căn hộ và người dân được vay một phần tiền để xây dựng nhà ở…
Sự phát triển mạnh mẽ các khu đô thị mới trên địa bàn TP Vinh đã tạo được nguồn cung dồi dào về nhà ở cho người dân. Đồng thời, khai thác hiệu quả quỹ đất tại những khu vực hoang hóa, đất canh tác không hiệu quả. Những vùng đất sình lầy, ngập lụt trước đây đã trở thành những khu đất giá trị, hấp dẫn các nhà đầu tư. Đến thời điểm này, thành phố Vinh có 40 dự án hoàn thành việc giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích gần 81 ha; 27 dự án đã giao một phần diện tích đất với tổng diện tích trên 157 ha. Có 70 tòa nhà chung cư cao tầng và 5.258 nhà liền kề, biệt thự được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ năm 2012 đến nay, chủ đầu tư các dự án đã nộp vào ngân sách Nhà nước 284 tỷ đồng tiền phí sử dụng đất. Ông Nguyễn Hoàng Minh – Trưởng phòng Tài nguyên Môi trường TP Vinh cho biết:
Thời gian qua, thành phố đã tạo điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư và quyền sử dụng căn hộ cho người dân. Đến thời điểm này, tỷ lệ cấp giấy chứng nhận tại các khu đô thị đạt 80,9%. Thời gian tới, thành phố sẽ tập trung khắc phục những khó khăn ở những dự án còn lại và sớm giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho người dân…
Cùng với nhu cầu nhà ở đô thị tăng cao, sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị trên địa bàn thành phố cũng đã nảy sinh không ít bất cập từ các dự án. Do chạy theo xu hướng thị trường, nhiều doanh nghiệp eo hẹp về nguồn vốn vẫn tham gia vào các dự án nên không đảm bảo tiến độ. Một số khu đô thị đầu tư xong do gặp một số khó khăn vướng mắc để lâu ngày dẫn đến tình trạng hoang hóa. Nhiều dự án mới đưa vào sử dụng một thời gian nhưng đã bị xuống cấp nghiêm trọng. Bên cạnh đó còn phát sinh nhiều loại phí dịch vụ. Ông Nguyễn Việt Đức – Phó trưởng phòng QLĐT TP Vinh cho rằng:
Đối với những dự án không hiệu quả, chúng tôi đã tham mưu UBND tỉnh thu hồi lại giấy phép xây dựng. Trong thời gian qua, chúng tôi đã thu hồi 12 dự án…
Trong tương lai, TP Vinh sẽ tập trung xây dựng phát triển các khu đô thị mới theo quy hoạch điều chỉnh được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định 52. Theo đó, không gian đô thị Vinh sẽ mở rộng, kết nối với 3 khu vực: Hưng Nguyên; Cửa Lò, Quán Hành. Với diện tích được điều chỉnh mở rộng lên 250km2 sẽ mở ra một quỹ đất lớn để thu hút các doanh nghiệp đầu tư xây dựng các khu đô thị mới.
Để thực hiện tốt điều chỉnh quy hoạch các khu đô thị mới, mở ra một không gian sống lý tưởng, TP Vinh cần triển khai đồng bộ các giải pháp và quản lý có hiệu quả công tác quy hoạch. Đồng thời tạo quỹ đất sạch, thu hút mọi nguồn lực cho đầu tư phát triển các khu đô thị. Có như vậy mới đáp ứng được nhu cầu về nhà ở, đảm bảo an sinh xã hội, thúc đẩy kinh tế tăng trưởng, xứng tầm là trung tâm kinh tế - văn hóa khu vực Bắc Trung bộ.
Võ Huyền
Bản in
